Investeerders uit landen van de Samenwerkingsraad van de Golf (GCC) zijn steeds meer geïnteresseerd in het kopen van onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk (VK).
Tot de GCC-landen behoren Saoedi-Arabië, de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), Koeweit, Qatar, Bahrein en Oman.
Deze landen zijn altijd geïnteresseerd geweest in internationaal onroerend goed, en recente veranderingen hebben het Verenigd Koninkrijk tot een bijzonder aantrekkelijke markt gemaakt.
Deze omvatten recente wijzigingen in de visumregels voor inwoners van de GCC en gunstige economische omstandigheden voor investeringen in onroerend goed.
De ETA van het VK en de belangstelling van GCC-investeerders
Uit een onderzoek van Select Property, een in het Verenigd Koninkrijk gevestigde vastgoedontwikkelaar, bleek dat 87 procent van de GCC-investeerders van plan is om in 2024 te investeren in Brits vastgoed.
Adam Price, CEO van Select Property, zei dat GCC-investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed in het Verenigd Koninkrijk “geld willen verdienen aan de verhuur van het vastgoed”.
Ze willen ook “profiteren van de economische mogelijkheden van het Verenigd Koninkrijk”, voegde hij eraan toe.
De renteverlaging door de Britse overheid heeft hypotheken betaalbaarder gemaakt, wat een belangrijke aantrekkingskracht heeft op buitenlandse investeerders.
Daarnaast heeft de nieuwe Electronic Travel Authorization (ETA) van het VK het voor onderdanen van de GCC gemakkelijker gemaakt om het VK regelmatig te bezoeken.
De ETA van het VK gaat in november 2023 open voor Qatariërs en in februari 2024 voor de rest van de GCC-landen.
Onderdanen van de GCC hadden voorheen een elektronische visumvrijstelling (EVW) nodig bij elk bezoek van korte duur aan het Verenigd Koninkrijk.
De ETA voor het VK daarentegen staat meerdere korte bezoeken aan het VK toe in een periode van twee jaar.
De nieuwe digitale reisvergunning is ook veel goedkoper, namelijk 10 pond per aanvraag, terwijl een EVW 30 pond per aanvraag kost.
Deze verandering stroomlijnde het reizen en vereenvoudigde de beslissing om onroerend goed te kopen en investeringen te beheren in het Verenigd Koninkrijk.
Redenen voor interesse van GCC-investeerders in het VK
Adam Price legt uit dat de toegenomen interesse van GCC-burgers te danken is aan verschillende belangrijke factoren.
Sterke Britse economie
De Britse steden Londen, Birmingham en Manchester zijn economische knooppunten en bieden een goed rendement op investeringen in onroerend goed.
De economie van de West Midlands, waar Birmingham deel van uitmaakt, zal de komende vijf jaar naar verwachting met 46 miljard AED (12,5 miljard dollar) groeien.
Grote projecten zoals de HS2 hogesnelheidstrein zullen de waarde van onroerend goed waarschijnlijk doen stijgen.
Price benadrukte het potentieel van Birmingham: “HS2 verbetert de connectiviteit van de stad en stimuleert de waarde van het onroerend goed.
De stad maakt ook “goede scholen, werkgelegenheid en betaalbare woningen toegankelijker voor huiseigenaren en investeerders”.
Goede huuropbrengsten
Het Verenigd Koninkrijk biedt enkele van de beste huurrendementen in Europa, met steden als Birmingham met rendementen tussen 6,6 procent en 8 procent.
Dit is enorm uitnodigend voor beleggers in de GCC, die vaak op zoek zijn naar een stabiele groei van hun investeringen op de lange termijn.
De grote vraag naar huurwoningen in deze steden zorgt voor een vast inkomen voor investeerders.
Onderwijsmogelijkheden
Het Verenigd Koninkrijk is de thuisbasis van enkele van de beste universiteiten ter wereld, wat een enorme aantrekkingskracht heeft op gezinnen uit de GCC.
Meer dan 8.000 studenten uit de Verenigde Arabische Emiraten studeren momenteel in het Verenigd Koninkrijk – een aantal dat de afgelopen vijf jaar bijna is verdubbeld.
Veel investeerders kopen onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk om het onderwijs van hun kinderen te ondersteunen.
Select Property heeft ook gemerkt dat de belangstelling van Saoedische investeerders die onroerend goed in Birmingham willen kopen, toeneemt.
De reputatie van Birmingham als het grootste centrum voor hoger onderwijs in het Verenigd Koninkrijk en een topstad voor studentenhuisvesting draagt bij aan de aantrekkingskracht.
Luxe eigendommen
Investeerders in de GCC waarderen luxe onroerend goed, met name merkwoningen die hoogwaardig wonen en prestige bieden.
Deze woningen hebben eersteklas voorzieningen en bevinden zich in topgebieden, waardoor ze een populaire keuze zijn voor investeerders.
“Branded residences zijn een focus geweest voor investeerders in de KSA [Kingdom of Saudi Arabia] omdat ze prestige en een betrouwbaar rendement bieden,” legt Price uit.
Uit het onderzoek bleek dat 69 procent van de Saoedische huishoudens luxe onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk wil bezitten en erin wil investeren.
Wat is de volgende stap voor GCC-investeerders in het Verenigd Koninkrijk?
GCC-investeringen in het Verenigd Koninkrijk zullen naar verwachting toenemen. Experts voorspellen dat er in 2024 AED 11,7 miljard ($ 3,2 miljard) zal worden geïnvesteerd in Brits onroerend goed.
Dalende rentetarieven, robuuste economische vooruitzichten en toegankelijkere reisregels creëren een ideale omgeving voor beleggers.
Het is een ideale optie voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele rendementen en groei op de lange termijn.
“Beleggers die nu de markt betreden, terwijl de rente laag is en er nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden, zullen zich in een goede positie bevinden om het meeste uit de markt te halen,” zei Price.
De ETA-regeling in het VK hielp investeerders uit de Golfstaten hun interesse in de Britse vastgoedmarkt te vergroten.